Приемка квартиры в новостройке: что проверить перед подписанием акта

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Все потому, что бич большинства новых домов – это некачественный ремонт. Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но терпеть дефекты не стоит – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. А пока поговорим о том, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

До подписания акта стоит проверить этот момент отдельно. по этой причине советуем заранее вооружиться всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Что точно понадобиться вам на приемке: Вам предстоит проверить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры.

• блокнот и карандаш – потребуются для заметок и расчетов, а кроме того для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера (подойдет и камера на смартфоне) – позволит зафиксировать все дефекты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес – он позволит убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – позволит измерить длину каждой стены и вычислить фактическую площадь помещений;
• бюджетный электроприбор – необходим для проверки розеток, кроме того можно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Все обнаруженное желательно сразу отражать в документах приемки. если вы вовремя отметите все дефекты, то застройщик будет обязан устранить их. Если недостатки устранению не подлежат (например, если площадь квартиры меньше заявленной), то тогда вам обязаны предоставить компенсацию. Выявленные нарушения стоит отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист.

Как проверять квартиру без отделки

Такой пункт лучше проверить непосредственно на месте. по этой причине важно знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки. Необъяснимый факт: часто приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. Как только дольщик указывает на дефекты, представитель застройщика всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее нельзя и все в полном порядке.

На что обратить внимание прежде всего:

• не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• стены должны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно должны составлять 90 градусов;
• планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;
• оконные конструкции, замки и двери не должны иметь каких-либо дефектов;
• провода должны быть изолированы, коммуникации должны быть подведены согласно плану.

Практический смысл этой проверки — не оставить спорный дефект без фиксации. трубы не должны шататься и провисать. На счетчиках должны быть установлены дополнительные пломбы. Кроме того рекомендуется сфотографировать их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру.

Осмотр лучше проводить по заранее подготовленному плану: если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке. Учтите и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги.

Как принимать квартиру с отделкой от застройщика

Для дольщика здесь важна не формальность, а возможность зафиксировать реальное состояние квартиры. квартиры с отделкой от застройщика не обязательно должны быть отремонтированы в чистовом варианте. Перечень работ указывается в договоре и в ходе приемке нужно ориентироваться именно на него.

Обычно нужно проверить:

• фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• отделку пола, потолка и стен;
• качество оконных и дверных блоков;
• окна, межкомнатные перегородки и двери, если они предусмотрены;
• электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• сантехнику, радиаторы и другие приборы.

Практический смысл этой проверки — не оставить спорный дефект без фиксации. в отдельных случаях подрядчик гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. Если это заявлено в договоре, то вы вправе требовать от застройщика реализации принятых обязательств. При отсутствии точки подключения или кабеля, нужно вынести это в перечень замечаний.

Подробный чек-лист осмотра квартиры

До подписания акта стоит проверить этот момент отдельно. не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока застройщик не устранит все обнаруженные недостатки. Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он позволит не упустить важные детали.

Площадь и соответствие планировке

Учтите: лучше всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все дефекты. Учтите это при выборе времени для осмотра.

Все обнаруженное желательно сразу отражать в документах приемки. для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Помещения с неправильной формы стоит разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации. Самостоятельно рассчитайте площадь каждого помещения.

Входная дверь и проем

Осмотр лучше проводить по заранее подготовленному плану: для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при дефектах в установке она закроется сама. Размер дверного проема должен соответствовать плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. Важно, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Советуем проверить качество монтажа.

Пол и стяжка

Для дольщика здесь важна не формальность, а возможность зафиксировать реальное состояние квартиры. стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они кроме того должна иметь прописанную в договоре толщину. Вместе с тем не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. В случае приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле.

Потолок и высота помещений

До подписания акта стоит проверить этот момент отдельно. стыки между ними застройщик обязан заделать. Впрочем, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу можно не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. А вот высоту потолков стоит измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации. В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит.

Стены, углы и качество отделки

Такой пункт лучше проверить непосредственно на месте. так гипс нельзя использовать при отделке санузлов. Здесь особенно важно обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Кроме того стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования.

Внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Оконные блоки и стеклопакеты

Осмотр лучше проводить по заранее подготовленному плану: уплотнитель вместе с тем должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета. Важно проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний нужно внести соответствующие комментарии в акт.

Электрика, розетки и выключатели

Никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по возможности, вольтметр.

ЮЦ ООО "77УРИСТ.РУ"

Все обнаруженное желательно сразу отражать в документах приемки. если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно должны быть. Вместе с тем стоит проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны. Помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства застройщика по договору.

Водоснабжение и канализация

Осмотр лучше проводить по заранее подготовленному плану: не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб. Советуем начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. В том числе, водопровода и канализации. Учтите на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. Кроме того важно, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием.

Система отопления

Для дольщика здесь важна не формальность, а возможность зафиксировать реальное состояние квартиры. трубы не должны иметь дефектов. Радиаторы должны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они должны быть уже к приемке.

Работа вентиляции

Все обнаруженное желательно сразу отражать в документах приемки. ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание нужно вынести в дефектный акт и обязать застройщика исправить ситуацию.

Следы насекомых и санитарное состояние

Осмотр лучше проводить по заранее подготовленному плану: в этой ситуации может потребоваться помощь в приемке квартиры со стороны эксперта. В квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей вы вправе требовать дезинсекции помещения. К сожалению, обнаружить их непросто.

Как правильно зафиксировать обнаруженные недостатки

Для дольщика здесь важна не формальность, а возможность зафиксировать реальное состояние квартиры. все замечания нужно внести в дефектный акт. Его кроме того могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. Представитель застройщика тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается.

Такой пункт лучше проверить непосредственно на месте. нет никаких гарантий, что после этого он не оставит недостатки «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт. Устранение дефектов может занимать до 2-3 недель. Не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» застройщика.

В некоторых случаях застройщик может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации.

Что проверить в подъезде и местах общего пользования

Осмотр лучше проводить по заранее подготовленному плану: так как подъезд, а кроме того подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Это можно сделать одному, а можно объединиться с другими дольщиками и подать застройщику коллективную жалобу.

До подписания акта стоит проверить этот момент отдельно. практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а кроме того протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти дефекты застройщик обязан устранить в предусмотренные законом сроки.

Самостоятельная приемка или эксперт: что выбрать

Такой пункт лучше проверить непосредственно на месте. на практике удачная приемка квартиры – это единичные случаи. Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций.

Все обнаруженное желательно сразу отражать в документах приемки. наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие недостатки и не дадут представителю застройщика оказать на вас психологическое давление. Учтите: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. Однако вы кроме того вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию или заказать услугу. ООО "77УРИСТ.РУ" предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры в Казани.