Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог

Обстоятельства займа и возникновение просрочки

Между истцом и ответчиком действовали договор займа и обеспечивающий обязательства договор ипотеки квартиры. Залоговая стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 700 000 рублей. Договор займа также предусматривал неустойку за просрочку уплаты процентов — 2% от суммы займа за каждый день нарушения, то есть 8 200 рублей в день.

Истец свои обязательства по передаче денежных средств исполнила, что подтверждалось расписками. Ответчик в октябре 2018 года допустила просрочку по процентам, в ноябре внесла 20 000 рублей, а затем прекратила предусмотренные договором платежи и продолжила нарушать срок исполнения обязательств.

24 ноября 2018 года истец направила ответчику досудебную претензию с требованиями вернуть сумму займа, уплатить проценты и неустойку. Добровольно заявленные требования исполнены не были, поэтому спор был передан на рассмотрение суда.

В иске были заявлены следующие требования:

• 410 000 рублей основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
• 143 910 рублей процентов за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
• процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга, начисляемых с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
• 693 400 рублей неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года, рассчитанной исходя из 8 200 рублей в день и ставки 2% в день;
• неустойки за нарушение срока уплаты процентов в размере 8 200 рублей в день по ставке 2% в день, заявленной за период с 02 сентября 2018 года до фактической оплаты долга;
• обращении взыскания на заложенную квартиру путём её реализации на публичных торгах с начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• 14 437 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Подготовка судебного взыскания

Юристы систематизировали обстоятельства займа и обеспечительной ипотеки, сформулировали денежные требования и требование об обращении взыскания на предмет залога, после чего подготовили исковое заявление для обращения в суд.

Решение суда по требованиям

Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В пользу истца суд постановил взыскать:

• 410 000 рублей основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
• 480 930 рублей процентов за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
• 50 000 рублей неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
• неустойку на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день за период с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
• 14 737 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Кроме денежных требований, суд обратил взыскание на квартиру, заложенную по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации определён как публичные торги, начальная продажная стоимость предмета залога — 2 089 600 рублей.